Pani nie będzie dochodziła zaległego czynszu najmu, lecz odszkodowanie za okres, w którym umowa już nie obowiązywała. Dlatego el postępowania należą do trybu zwykłego.  Zakładając, że sąd jest właściwy ze względu na ogólną wartość roszczeń, czy pozew o eksmisję i pozew o odszkodowanie za bezprawne zajmowanie lokalu nadają